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二三线城市限购“山雨欲来” 珠三角惊现连环降

时间:2011/8/4 16:17:51  作者:珠海短租房  来源:珠海短租公寓www.zhsw0756.com  查看:1068  评论:5
内容摘要:珠海短租房网(www.zhsw0756.com)提供摘要:管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布,但房地产江湖早已风声鹤唳,任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进,抢跑之势已然形成。
珠海短租房网(www.zhsw0756.com)提供摘要:管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布,但房地产江湖早已风声鹤唳,任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进,抢跑之势已然形成。

  江门重申“限外令”

  7月30日凌晨,广东江门一家地产公司营销部负责人在微博爆料称,江门将从8月1日起限购。值此敏感时期,小小微博”一石激起千层浪“,江门随之成为众多媒体关注的焦点。

  江门市住房和城乡建设局信息管理科有关负责人证实,该市确实新出台了“限购”措施,但仅限制境外人士(包括台湾、香港、澳门)在江门购房,国内非户籍人口的购房行为暂时没有限制。

  江门当地有媒体报道,7月25日,该市市政府将如何贯彻落实房地产调控政策召开了专门会议。正是这次会议上,有关“差别化信贷”以及“限境外购房”等措施被重申。之后不久,该市便公布了8月1日起全市限制境外人士购房的政策。

  相对于实实在在的“限购”措施,江门的“限外令”颇有几分“虚晃一枪”的意味,但该市相关政府人员对本报表示,政府此前已就限购进行过研究,只是暂时未出台。

  而刚刚在江门开售了一个大型楼盘的开发商也透露,早在7月中旬,有关部门就向开发商“吹过风”,称限购措施已经制定,只是推出的时间窗口未确定。鉴于此,江门市场上很多楼盘都抢在7月底开了盘,为避免遭受政策限制。
碧桂园再做“价格杀手”

  一些业内人士看来,江门的房价涨幅远远比不上东莞、惠州、珠海等城市,另外几个城市的开发商也从江门的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。

  资深房地产专家韩世同分析指出:一旦江门也实施限购,将会对其他城市产生示范性的效应,韶关、梅州、肇庆这些城市都有可能列入限购名单。

  所谓的限购名单依旧是“谜一样地存在”,但开发商显然已经不敢像上半年一样再去赌一次“政策松动”。不少开发商不得不选择尽快出货。上述江门开发商表示,公司加班加点赶在7月底开了盘,销售情况比较理想,暂时不必担心限购,接下来将对第二期产品结构作出调整,主打户型将针对首次置业群体,以紧凑小户型为主,从而避开可能出台的“限购”壁垒。

  无独有偶,房价涨速更快的惠州市场上,降价抢跑潮也因为个别楼盘的搅局而拉开了序幕。7月30日,碧桂园十里银滩以7.5折开盘,多达5000套的货量颇有“倾销”的势头。碧桂园的低价策略起了作用,各地购房者蜂拥而至。从当天早上起,该盘外就延绵了长达数公里的车阵,“粤B”、“粤A”、“粤Y”等各地车辆云集于此。据开发商披露,当日到场购房者不下万人。

  的确,素来以低价取胜的碧桂园又一次搅动了惠州乃至深圳的楼市。为了迎接这位“价格杀手”的出招,深圳同行不得不作出应对。

  就在碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周,深圳本地开发商益田集团,对旗下的楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。据悉,该楼盘新近推出的新品价格相当于打七折出售,超越碧桂园十里银滩,创此轮调控降价幅度新纪录。

  有开发商表示,目前担忧的并不是价格下降,而是为数不多的不受限购制约的买家可能会被其他楼盘抢走,届时哪怕降价都没有买家了。

  而广州一家开发商人士声称:限购之后,降价也没人买。据透露,由于主要货量集中在广州市区,这家公司上半年仅完成了全年销售任务的30%左右。
房企抢夺限购前跑量机会

  “必须要赶在限购前跑掉一定的量,一旦开始限购,就算降价也没人能买了。”有开发商这样对记者表示。对于开发商来说,价格固然是卖得越贵越好,但最能体现销售业绩的还是销售量,而限购政策恰恰会影响到销售量的实现。在此担忧下,开发商害怕的不再是价格下降,而是一旦限购后,有购房资格的买家群体大大缩小。“早晚要降价,不如早点降。现在降有人买,限购之后可能降价都没人买了。”该人士表示。

  这名广东开发商的担忧不无道理。据21世纪不动产市场部反映,在上海“限购令”颁布之后,二手房市场上纯粹的投资者占比已不到5%,7月末“新沪四条”针对外地人买房资格的进一步收紧更是令市场上约4成购房者暂缓了购房计划,足以证明限购政策对楼市量价的影响之大。

  不过,对于尚未限购的二三线城市而言,政策落地前或许正是一个跑量良机。可以发现,在今年上半年取得不错销售业绩的开发商,不论是万科、恒大,还是中海、绿地,几乎全部顺应市场调整了价格策略,以价换量成为这些企业的共同选择。虽然限购范围的扩大可能会给那些在大力布局二三线城市的开发商带来隐忧,但抢在政策落地前降价跑量或许反倒能成为房企取得良好销售业绩的契机,这也符合政策制定者的预期。
珠海短租公寓www.zhsw0756.com摘抄


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